Từ ngày 02/12/2025, Thông tư 60/2025/TT-BCT của Bộ Công Thương chính thức quy định thống nhất cách tính giá điện cho người thuê nhà để ở — bao gồm nhà trọ, phòng trọ, ký túc xá sinh viên và nhà ở công nhân. Theo đó, người thuê trọ được tính theo giá bán lẻ điện sinh hoạt, không phải giá kinh doanh, và chủ nhà không được thu tiền điện vượt quá hóa đơn do bên bán điện phát hành. Bài viết trình bày đầy đủ 3 trường hợp áp dụng, ví dụ cách tính cụ thể và mức xử phạt khi vi phạm.
1. Nguyên Tắc Chung Khi Tính Giá Điện Cho Người Thuê Trọ
Theo Điều 12, khoản 5 Thông tư 60/2025/TT-BCT, các đối tượng thuê nhà để ở (không dùng vào mục đích kinh doanh, sản xuất) được áp dụng biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt hiện hành — tức biểu giá lũy tiến 6 bậc đang áp dụng trên cả nước (xem Bài 1: Giá Điện Sinh Hoạt 2026).
Nguyên tắc cốt lõi mà quy định này bảo vệ người thuê trọ: tổng tiền điện chủ nhà thu của người thuê không được vượt quá tiền điện trong hóa đơn hằng tháng mà đơn vị bán lẻ điện phát hành cho toàn bộ điểm đo đó. Nếu có các chi phí dùng chung khác (điện chiếu sáng hành lang, bơm nước, bảo vệ...), chủ nhà phải tách bạch minh bạch, không được cộng gộp vào đơn giá điện để thu cao hơn giá sinh hoạt.
2. Ba Trường Hợp Áp Dụng Giá Điện Nhà Trọ
Cách tính cụ thể phụ thuộc vào loại hợp đồng thuê và việc kê khai số người sử dụng điện thực tế:
Điểm mấu chốt là việc kê khai đầy đủ, trung thực số người ở thực tế với bên bán điện (thường qua chủ nhà hoặc ban quản lý khu trọ) — đây là căn cứ duy nhất để được hưởng cách tính lũy tiến theo định mức, thay vì bị áp giá bậc 3 cố định cho toàn bộ sản lượng.
3. Ví Dụ Cách Tính Tiền Điện Phòng Trọ
Giả sử một phòng trọ có 4 người ở ghép, dùng chung 1 công tơ, tổng tiêu thụ trong tháng là 200 kWh. So sánh hai cách tính:
Ở mức tiêu thụ vừa phải này, việc kê khai đầy đủ giúp tiết kiệm khoảng 7,6% tiền điện mỗi tháng so với bị áp giá bậc 3 cố định. Mức chênh lệch thực tế sẽ thay đổi tùy theo tổng sản lượng tiêu thụ và số người ở mỗi định mức.
Lưu ý: Nếu phòng trọ có nhiều người hơn (ví dụ 8 người = 2 định mức), cách tính lũy tiến vẫn áp dụng tương tự cho từng định mức rồi cộng lại, không phải chia đều tiêu thụ theo đầu người.
4. Giới Hạn Thu Tiền Của Chủ Nhà Trọ Và Chi Phí Dùng Chung
● Tổng tiền điện thu của người thuê không được vượt quá số tiền trên hóa đơn điện hằng tháng do bên bán điện phát hành cho toàn bộ điểm đo.
● Chi phí điện dùng chung (đèn hành lang, bơm nước, camera an ninh...) nếu có phải được tách riêng, thông báo rõ ràng, không gộp vào đơn giá điện phòng để nâng giá lên cao hơn giá sinh hoạt quy định.
● Người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp hóa đơn tiền điện gốc để đối chiếu số tiền được thu.
● Bên bán điện có trách nhiệm tạo điều kiện, hướng dẫn thủ tục để người thuê lắp công tơ điện riêng nếu có nhu cầu và đủ điều kiện kỹ thuật.
5. Mức Xử Phạt Vi Phạm
Theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 25/05/2026) quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực:
● Chủ nhà trọ thu tiền điện của người thuê cao hơn giá bán lẻ điện sinh hoạt Nhà nước quy định: phạt 20–30 triệu đồng, đồng thời buộc hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu vượt cho người thuê.
● Kê khai không đúng số người sử dụng điện để hưởng định mức có lợi hơn, hoặc không thông báo khi thay đổi số hộ/số người dùng chung công tơ: phạt 3–5 triệu đồng.
6. Giải Pháp Tiết Kiệm — Gợi Ý Điện Mặt Trời
Với khu trọ, dãy phòng cho thuê có nhiều người ở, hóa đơn tiền điện hằng tháng thường rơi vào các bậc cao (bậc 4-6) do tổng tiêu thụ cộng dồn lớn. Lắp đặt điện mặt trời áp mái cho khu nhà trọ giúp chủ nhà cắt giảm trực tiếp phần điện lưới tiêu thụ ban ngày — thời điểm nhu cầu dùng điện của người thuê (quạt, tủ lạnh, sạc thiết bị) diễn ra liên tục, đồng thời giảm áp lực phải tăng giá cho thuê phòng để bù chi phí điện.
Lưu ý: Chủ nhà trọ sở hữu nhiều phòng cho thuê (từ 10 phòng trở lên) có thể cân nhắc hệ thống điện mặt trời quy mô vừa, thời gian hoàn vốn thường nhanh hơn hộ gia đình đơn lẻ nhờ mức tiêu thụ điện ổn định quanh năm.
7. Câu Hỏi Thường Gặp
Chủ trọ thu 4.000đ/kWh có đúng quy định không?
Không. Mức giá điện sinh hoạt cao nhất theo biểu 6 bậc hiện hành chỉ khoảng 3.460 đ/kWh chưa VAT (3.737 đ đã VAT). Thu 4.000đ/kWh trở lên là vượt quy định và có thể bị xử phạt theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP.
Thuê trọ dưới 6 tháng có được tính theo định mức hộ không?
Không. Hợp đồng thuê dưới 12 tháng, hoặc không kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện, sẽ bị áp giá bậc 3 cố định (2.380 đ/kWh chưa VAT) cho toàn bộ sản lượng đo được, không được tính lũy tiến theo định mức.
Ở ghép 8 người trong một phòng thì tính bao nhiêu định mức?
Cứ 4 người tính là 1 định mức hộ sinh hoạt, vậy 8 người tương đương 2 định mức. Biểu giá lũy tiến 6 bậc được áp dụng nhân tương ứng với số định mức.
Ai chịu trách nhiệm kê khai số người thuê trọ với bên bán điện?
Chủ nhà cho thuê có trách nhiệm cung cấp thông tin về số người cư trú tại địa điểm sử dụng điện và thông báo kịp thời khi có thay đổi, để làm căn cứ tính đúng định mức áp dụng.
Người thuê có thể tự đứng tên hợp đồng mua điện được không?
Có. Nếu thuê nhà nguyên căn từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú/thường trú, người thuê hoặc chủ nhà có thể ký hợp đồng mua bán điện trực tiếp với bên bán điện để được tính theo định mức hộ như hộ dân bình thường.
8. Căn Cứ Pháp Lý
● Thông tư 60/2025/TT-BCT (02/12/2025) — Bộ Công Thương, quy định về thực hiện giá bán điện, Điều 12 khoản 5 về giá điện cho người thuê nhà; Điều 21 khoản 2 bãi bỏ Thông tư 16/2014/TT-BCT và các thông tư sửa đổi (25/2018, 06/2021, 09/2023/TT-BCT).
● Nghị định 133/2026/NĐ-CP (hiệu lực 25/05/2026) — quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực, an toàn đập, hồ chứa nước.
● Quyết định 1279/QĐ-BCT (09/05/2025) — biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt 6 bậc áp dụng làm căn cứ tính giá cho người thuê trọ (xem chi tiết tại Bài 1).
9. Liên Hệ DevSolar
Nếu bạn đang thuê trọ và nghi ngờ chủ nhà thu tiền điện vượt quy định, hãy đối chiếu với hóa đơn gốc và biểu giá 6 bậc tại Bài 1: Giá Điện Sinh Hoạt 2026. Còn nếu bạn là chủ nhà trọ muốn tìm giải pháp giảm chi phí điện hằng tháng, hãy để lại hóa đơn tiền điện gần nhất hoặc thông tin liên hệ — đội ngũ DevSolar sẽ tư vấn miễn phí phương án điện mặt trời phù hợp với quy mô khu trọ của bạn.
Liên hệ DevSolar qua website devsolar.com.vn để được khảo sát và báo giá miễn phí.
Xem thêm các trường hợp khác trong chuyên mục Biểu Giá Điện — ví dụ: Giá Điện Ký Túc Xá 2026.
